Renovatie appartementsgebouw in Leuven

Residentie Idefix kampte met een sterk verouderde gebouwschil en inefficiënte elektrische verwarming, waardoor het merendeel van de appartementen een EPC-label D, E of F had.

Daarnaast bevatte het leien dak asbest en was de volledige dakopbouw technisch verouderd, wat zowel energetische als veiligheidsrisico’s met zich meebracht.

Voor de mede-eigenaars vormde dit een complexe uitdaging. Binnen appartementsgebouwen moeten renovatiekeuzes immers afgestemd worden tussen verschillende eigenaars, uiteenlopende budgetten en privatieve situaties.

De grootste uitdaging bestond erin om:

• een collectief draagvlak te creëren
• energetische prioriteiten duidelijk te maken
• investeringen strategisch te faseren
• eigenaars correct te informeren
• technische keuzes praktisch uitvoerbaar te houden

Daarbij moest niet alleen rekening gehouden worden met techniek en regelgeving, maar ook met subsidies, financiering, kostenverdeling en de praktische impact op de bewoners.

‍

Ecolinks startte het traject met een uitgebreide analyse van de EPC-situatie van alle wooneenheden en gemeenschappelijke delen.

Om de mede-eigenaars actief te betrekken organiseerden we collectieve infosessies waarbij:

• wettelijke verplichtingen
• EPC-doelstellingen
• mogelijke renovatiescenario’s
• financiële impact
• subsidies en premies

duidelijk toegelicht werden.

Op basis van deze analyse werkten we een gefaseerd renovatieplan uit waarbij gefocust werd op:

• maximale energetische winst op korte termijn
• haalbare investeringsfases
• langetermijnoptimalisatie richting EPC-label A
• praktische uitvoerbaarheid binnen de VME

Door het volledige gebouw als één geïntegreerd geheel te bekijken ontstond een duidelijke en toekomstgerichte renovatiestrategie voor alle eigenaars.

Integrale energetische optimalisatie

De eerste fase van het renovatieproject bestond uit een volledige dakrenovatie waarbij:

• asbest verwijderd werd
• nieuwe dakisolatie geplaatst werd
• dakkoepels vernieuwd werden

Daarnaast adviseerden we de omschakeling van elektrische verwarming naar een collectief verwarmingsconcept met:

• lucht-waterwarmtepompen
• lage temperatuur-afgiftesystemen

Ook ventilatie werd geïntegreerd binnen het renovatieplan om zowel comfort als luchtkwaliteit aanzienlijk te verbeteren.

Om de appartementen verder richting EPC-label A te brengen werkte Ecolinks bovendien een zonnepanelenstrategie uit op maat van elke eigenaar. Daarbij werd per appartement bekeken hoeveel zonnepanelen minimaal noodzakelijk waren om energetisch maximaal te optimaliseren.

Naast het technische luik begeleidden we ook:

• subsidieaanvragen
• labelpremies
• kostenverdeling per appartement
• mogelijke VME-financiering

Hierdoor kregen de eigenaars niet alleen technisch inzicht, maar ook een duidelijk financieel overzicht van het volledige renovatietraject.

‍