Renovatieverplichting in Vlaanderen: wat betekent dit voor vastgoedinvesteerders en eigenaars?

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Wie vandaag een woning of appartement koopt met EPC-label E of F, is verplicht om het gebouw binnen een bepaalde termijn energetisch te renoveren naar minstens label D.

Voor veel eigenaars en vastgoedinvesteerders betekent dit dat energieprestaties steeds belangrijker worden binnen aankoop, renovatie en verhuur. Waar het EPC vroeger vooral een administratief document was, heeft het vandaag een rechtstreekse impact op de toekomstwaarde en inzetbaarheid van vastgoed.

________________________________________

Slechte EPC-labels brengen steeds meer verplichtingen met zich mee

De renovatieverplichting geldt voor residentiële gebouwen zoals woningen en appartementen die sinds 2023 worden aangekocht met een EPC-label E of F. Nieuwe eigenaars moeten deze gebouwen binnen de zes jaar energetisch verbeteren naar minstens EPC-label D.

Voor vastgoedinvesteerders betekent dit dat energetische kwaliteit vandaag veel sterker mee opgenomen moet worden binnen aankoopanalyses en renovatiestrategieën. Een gebouw met een slecht EPC-label brengt immers niet alleen renovatiekosten met zich mee, maar kan ook een impact hebben op verhuurbaarheid, rendement en toekomstige investeringen.

Daarnaast zien we dat ook huurwetgeving steeds sterker gekoppeld wordt aan energieprestaties. Woningen met slechte EPC-labels kennen vandaag al beperkingen op huurindexatie en vanaf 2030 zullen woningen met label E of F bovendien niet langer verhuurd mogen worden.

Het EPC evolueert steeds meer van een informatief attest naar een bepalende factor binnen vastgoedstrategie en verhuur.

________________________________________

Renovatieprojecten vragen vandaag een strategische aanpak

Veel eigenaars bekijken de renovatieverplichting nog als een losse verplichting. Toch merken we in de praktijk dat een doordachte renovatiestrategie net enorme meerwaarde kan creëren.

Niet elke energetische ingreep heeft immers dezelfde impact op:

• EPC-resultaten

• comfort

• investeringskost

• vastgoedwaarde

• rendement op lange termijn

Zeker bij bestaande gebouwen moeten energetische keuzes vaak gecombineerd worden met architecturale beperkingen, technische haalbaarheid en comfortverwachtingen van bewoners. Daardoor volstaat het meestal niet om simpelweg extra isolatie toe te voegen of technieken te vervangen.

Net daarom geloven wij sterk in het analyseren van verschillende renovatiescenario’s waarbij technieken, isolatie, ventilatie en energieprestaties als één geïntegreerd geheel bekeken worden.

________________________________________

Waarom tijdig inzicht steeds belangrijker wordt

Voor vastgoedinvesteerders en eigenaars wordt het steeds belangrijker om vandaag al inzicht te krijgen in:

• welke gebouwen risico lopen

• welke renovaties noodzakelijk worden

• welke ingrepen de grootste impact hebben

• hoe investeringen strategisch gepland kunnen worden

Door tijdig een duidelijke renovatiestrategie uit te werken kunnen investeringen slimmer gespreid worden en worden onverwachte kosten tijdens uitvoering vermeden.

Daarnaast zien we dat energiezuinige gebouwen steeds aantrekkelijker worden voor zowel kopers als huurders. Niet alleen door lagere energiekosten, maar ook door het stijgende belang van comfort en toekomstbestendigheid binnen vastgoed.

________________________________________

Renovatieverplichting als opportuniteit

Hoewel de renovatieverplichting vaak bekeken wordt als een bijkomende verplichting, biedt ze tegelijk ook opportuniteiten. Gebouwen die energetisch sterk presteren worden aantrekkelijker op de vastgoedmarkt en beter voorbereid op toekomstige regelgeving.

Voor professionele vastgoedspelers draait energetische renovatie daardoor niet alleen rond conformiteit, maar ook rond:

• waardebehoud

• verhuurbaarheid

• toekomstbestendigheid

• rendement

En net daarom wordt een strategische en adviserende aanpak binnen renovatieprojecten steeds belangrijker.

________________________________________

Meer weten over de renovatieverplichting?

De Vlaamse overheid geeft op haar website een volledig overzicht van de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, inclusief uitzonderingen, termijnen en voorwaarden.

👉 Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen

‍