Nieuwe EPC-verplichtingen voor verhuurders: wat verandert er tegen 2030?

De Vlaamse regelgeving rond EPC en energieprestaties wordt de komende jaren steeds strenger. Voor verhuurders betekent dit dat energetische renovaties niet langer vrijblijvend zijn. Woningen met slechte EPC-labels zullen stelselmatig verdwijnen van de huurmarkt en ook de verplichtingen rond renovatie en verhuur worden uitgebreider.

Voor vastgoedinvesteerders en verhuurders wordt het daarom belangrijker dan ooit om tijdig inzicht te krijgen in de energetische toestand van hun vastgoed.

________________________________________

Slechte EPC-labels verdwijnen geleidelijk van de huurmarkt

Een van de belangrijkste wijzigingen komt er vanaf 1 januari 2030. Vanaf dan mogen woningen met EPC-label E of F niet langer verhuurd worden. Elke huurwoning zal tegen dan minstens EPC-label D moeten behalen.

Voor veel oudere woningen betekent dit dat energetische renovaties onvermijdelijk worden. Zeker verhuurders met meerdere panden doen er goed aan om vandaag al te bekijken welke gebouwen risico lopen en welke investeringen op termijn noodzakelijk zullen zijn.

Daarnaast geldt sinds 2023 ook de renovatieverplichting bij aankoop van residentiële gebouwen met label E of F. Nieuwe eigenaars zijn verplicht om deze woningen binnen de zes jaar energetisch te renoveren naar minstens label D. Dit geldt ook wanneer het pand bedoeld is voor verhuur.

________________________________________

EPC wordt steeds belangrijker binnen verhuur

Het EPC-attest speelt vandaag al een centrale rol binnen de verhuurmarkt. Niet alleen moet een geldig EPC aanwezig zijn, ook het EPC-label en de energiescore moeten verplicht vermeld worden in advertenties en vastgoedpublicaties.

Daarnaast heeft het EPC-label ook een impact op huurindexatie. Woningen met EPC-label E of F kennen vandaag beperkingen op de indexering van de huurprijs. Slechte energieprestaties hebben daardoor niet alleen een impact op regelgeving, maar ook rechtstreeks op het rendement van vastgoed.

Het EPC evolueert van een informatief attest naar een bepalende factor binnen verhuur, vastgoedwaarde en toekomstbestendigheid.

________________________________________

Ook niet-residentieel vastgoed krijgt strengere verplichtingen

Niet alleen residentiële gebouwen worden strenger gereguleerd. Sinds begin 2026 is ook het EPC Niet-Residentieel verplicht voor grote niet-residentiële gebouwen zoals kantoren, handelspanden en commerciële ruimtes.

Bij verkoop of verhuur van dergelijke gebouwen moet het EPC NR verplicht worden overgedragen. Bovendien zullen ook binnen niet-residentieel vastgoed de komende jaren bijkomende energetische verplichtingen volgen.

________________________________________

Waarom een proactieve aanpak steeds belangrijker wordt

Veel verhuurders wachten vandaag nog af tot verplichtingen concreet worden. Toch merken we dat een proactieve aanpak vaak veel interessanter is. Door vandaag al inzicht te krijgen in de energetische toestand van gebouwen kunnen renovaties beter gepland worden en kunnen investeringen slimmer gespreid worden over meerdere jaren.

Daarnaast laat een strategische aanpak toe om:

• vastgoedwaarde beter te beschermen

• toekomstige verhuurproblemen te vermijden

• energiekosten te beperken

• gebouwen aantrekkelijker te maken voor huurders

Voor vastgoedinvesteerders en verhuurders wordt energieprestatie daardoor een steeds belangrijker onderdeel van vastgoedstrategie.

‍